Ob Eigenbedarf, Vertragsverstoß oder ordentliche Kündigung – der nachweisbare Zugang entscheidet. Wir liefern beides: ein Bote, der das Original gesehen hat, dokumentiert zustellt und es bezeugt – mit Protokoll in der Regel am selben Tag. Nur bei einer Panne oder einem ähnlichen Notfall übernimmt ein zweiter Bote – das steht dann im Protokoll. Den Ablauf im Überblick finden Sie unter Kündigung per Bote zustellen.
48 Jahre Erfahrung · Zeuge bereit – bisher kam es nie zur Verhandlung
Der Mieter oder Vermieter bestreitet, die Kündigung erhalten zu haben – die Frist steht auf dem Spiel.
Unser Bote sichtet das Schreiben, wirft es dokumentiert ein und bezeugt Zugang und Zeitpunkt – mit Foto, Uhrzeit und Unterschrift im Protokoll.
Bei Eigenbedarfskündigungen ist besondere Sorgfalt gefragt – Formfehler bei der Zustellung gefährden das ganze Verfahren.
Vor Gericht muss der Zugang bewiesen werden. Wir liefern Zeuge, Protokoll und Fotos.
Hausverwaltungen haben weder Zeit noch Kapazität, Zustellungen selbst zu organisieren.
Wir übernehmen Abholung, Zustellung und Dokumentation komplett – unverbindlich angefragt in wenigen Minuten.
Bei einer Mietkündigung zählt nicht nur, ob sie zugeht, sondern bis wann, an wen und mit welchen Anlagen. Das sind die Fehler, die wir bei der Abholung am häufigsten sehen.
Damit ein Monat für die Kündigungsfrist zählt, muss die Kündigung spätestens am dritten Werktag dieses Monats zugehen (§ 573c Abs. 1 BGB). Der Samstag zählt dabei als Werktag (BGH, 27.04.2005 – VIII ZR 206/04). Wer am vierten Werktag zustellt, verliert einen ganzen Monat.
Bei mehreren Mietern muss die Kündigung an alle gerichtet sein und allen zugehen. Wohnen sie zusammen, genügt ein an alle adressiertes Schreiben im gemeinsamen Briefkasten; leben sie getrennt, braucht jeder sein eigenes. Umgekehrt müssen bei mehreren Vermietern alle unterschreiben.
Kündigt die Hausverwaltung im Namen des Eigentümers, muss dem Schreiben die Vollmacht im Original beiliegen. Fehlt sie, kann der Mieter die Kündigung unverzüglich zurückweisen, und sie ist unwirksam (§ 174 BGB). Eine Kopie oder der Hinweis auf den Verwaltervertrag reicht nicht. Sagen Sie uns, dass eine Vollmacht beiliegt – der Bote vermerkt sie bei der Sichtung im Protokoll.
Die Kündigung einer Wohnung muss schriftlich erfolgen und eigenhändig unterschrieben sein (§ 568 Abs. 1 BGB); E-Mail, Fax oder Messenger genügen nicht. Der Vermieter soll zudem auf das Widerspruchsrecht des Mieters hinweisen (§ 568 Abs. 2, §§ 574 ff. BGB). Zugehen muss das unterschriebene Original – genau das, was unser Bote sichtet und einwirft.
Bei Eigenbedarfskündigungen und fristlosen Kündigungen wegen Zahlungsverzugs steht viel auf dem Spiel, und der Mieter bestreitet den Erhalt häufiger. Die Beweislast für den Zugang trägt der Vermieter. Der Beleg eines Einwurf-Einschreibens belegt weder den Inhalt noch den Zugang; ein Bote, der das Schreiben gesehen hat, kann bezeugen, welches Schreiben im Umschlag lag und dass er es eingeworfen hat.
Mehrere Kündigungen an einem Stichtag planen wir als eine Route – über Stadtgrenzen hinweg. Sie bekommen je Mieter ein eigenes Protokoll mit Foto, Uhrzeit und Unterschrift des Boten, in der Regel am selben Tag als PDF. Abgeholt wird bei Ihnen, nicht beim Eigentümer.
Schriftform und Widerspruchshinweis: § 568 BGB. Kündigungsfristen und dritter Werktag: § 573c BGB. Widerspruch des Mieters: §§ 574–574b BGB. Vollmacht bei Kündigung durch Bevollmächtigte: § 174 BGB. Zugang: § 130 BGB. Samstag als Werktag: BGH, Urteil vom 27.04.2005 – VIII ZR 206/04.
Dieser Abschnitt gibt den Stand unserer Praxis wieder und ersetzt keine Rechtsberatung. Fristen, Formalien und Begründung Ihrer Kündigung prüft Ihre Anwältin oder Ihr Anwalt.
Ja – im Streitfall trägt der Kündigende die Beweislast dafür, dass die Kündigung den Empfänger erreicht hat. Ein einfacher Brief reicht dafür oft nicht aus.
